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矿业权出让收益评估结果公示
信息来源: 矿产开发股 发布人: fcxgtj 发布日期: 2019-07-31 17:21

   

   

  矿业权出让收益评估结果公示(2019-1)

   

  SLS北京山连山矿业开发咨询有限责任公司                                       方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)采矿权出让收益评估报告

   

   

   

  方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)

  采矿权出让收益评估报告

  山连山矿评报字[2019]084号

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

  北京山连山矿业开发咨询有限责任公司

  二○一九年七月二十九日

  

  SLS

北京山连山矿业开发咨询有限责任公司

  BEIJING SHANLIANSHAN MINING DEVELOPMENT CONSULTATION CO., LTD.

  方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)

  采矿权出让收益评估报告

  摘    要

  山连山矿权评报字[2019]084号

   

  提示:“以下内容摘自评估报告,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读评估报告全文。”

  评估对象:方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)采矿权。

  评估委托人:方城县自然资源局。

  评估机构:北京山连山矿业开发咨询有限责任公司。

  评估目的:方城县自然资源局拟出让方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)采矿权,按国家现行法律法规规定,需确定方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)采矿权出让收益。本次评估即为实现上述目的而提供方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)采矿权出让收益评估价值参考意见。

  评估基准日:2019年6月30日。

  评估日期:2019年7月17日至2019年7月29日

  评估方法:收入权益法。

  评估主要参数:本次评估范围即为方城县四里店乡钾长石矿C4113002014097130135

  729号《采矿许可证》载明的矿区范围,矿区面积2.8584km2;截止2019年6月30日,本次评估范围内综合利用剥离物(建筑用砂)保有资源储量合计(122b)132.00万吨;剥离物(建筑用砂)评估利用资源储量132.00万吨(均需征收采矿权出让收益);采矿回采率95%;剥离物(建筑用砂)可采储量125.40万吨;评估计算服务年限、评估计算年限9.60年,剥离物(建筑用砂)生产规模13.06万吨/年原矿;产品方案为建筑用砂(原矿);产品不含税价68.80元/吨(含税价77.74元/吨);采矿权权益系数取4.3%;折现率8%。

  以往价款(出让收益)处置情况有关内容:

  根据采矿权人提供的资料,南阳市英利煤炭物资有限公司2013年8月8日缴纳采矿权价款85.00万元。

  本次评估需处置出让收益有关内容:根据《方城县四里店乡钾长石矿综合利用剥离物出让收益评估委托书》,本次仅评估方城县四里店乡钾长石矿的综合利用剥离物(建筑用砂)的采矿权出让收益。截止2019年6月30日,本次评估需征收采矿权出让收益的钾长石矿剥离物(建筑用砂)资源储量132.00万吨即可采储量125.40万吨。

  评估结论:经评估人员现场调查和当地市场分析,按照采矿权评估的原则和程序,选取适当的评估方法和评估参数,经过认真计算,确定方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)采矿权〔截至2019年6月30日剥离物(建筑用砂)保有资源储量132.00万吨即评估利用可采储量125.40万吨〕在评估基准日2019年6月30日所表现的评估价值即出让收益评估价值为人民币252.73万元,大写人民币贰佰伍拾贰万柒仟叁佰元整。

  按出让收益市场基准价核算结果:根据河南省国土资源厅豫国土资发〔2018〕5号《河南省国土资源厅关于印发河南省矿业权出让收益市场基准价的通知》,建筑用砂(风化型,花岗岩)采矿权出让收益基准价按可采储量2.00元/吨矿石征收。以此计算该矿综合利用剥离物(建筑用砂)的采矿权出让收益基准价为250.80万元〔即剥离物(建筑用砂)可采储量125.40万吨×2.00元/吨矿石,小于本次采矿权出让收益评估价值252.73万元〕。

  评估报告使用限制:本评估报告需向自然资源主管部门报送公示无异议予以公开后使用,评估结论使用有效期自评估报告公开之日起一年。本评估报告只能服务于评估报告中载明的评估目的,仅供评估委托人和采矿权人了解评估的有关事宜并报送评估管理机关或其授权的单位审查评估报告和检查评估工作之用。除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外,未经评估委托人许可、未征得本项目签字矿业权评估师及本评估机构同意,本评估报告的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人,也不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。

  (以下无正文)

  

  (本页无正文)

  法定代表人:刘和发

  项目负责人:季强

  报告复核人:韩昭

   

  北京山连山矿业开发咨询有限责任公司

  二○一九年七月二十九日

  
目    录

  评估报告摘要

  评估报告正文

  一、评估机构              1

  二、评估委托人              1

  三、评估目的              2

  四、评估对象和评估范围              3

  五、评估基准日              3

  六、评估原则              3

  七、评估依据              3

  八、项目概况              5

  九、评估实施过程              8

  十、评估方法              9

  十一、评估参数的确定              10

  十二、评估假设              14

  十三、评估结论              15

  十四、评估基准日期后调整事项说明              16

  十五、特别事项说明              16

  十六、评估报告使用限制              17

  十七、评估报告日              17

  十八、评估机构和评估人员              18

  评估报告附表

  附表一 方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)采矿权出让收益评估价值计算表

  附表二 方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)采矿权出让收益评估可采储量估算表

  评估报告附件

  附件一 方城县自然资源局出具的《方城县四里店乡钾长石矿综合利用剥离物出让收益评估委托书》

  附件二 南阳市英利煤炭物资有限公司《承诺函》

  附件三 南阳市英利煤炭物资有限公司《营业执照》(副本)

  附件四 南阳市国土资源局颁发的C4113002014097130135729号《采矿许可证》(副本)

  附件五 南阳市国土资源局宛国土资储备字〔2012〕9号《关于〈河南省方城县四里店乡钾长石矿资源储量简测报告〉矿产资源储量评审备案证明》

  附件六 南阳市矿业协会宛矿协储评字〔2012〕7号《〈河南省方城县四里店乡钾长石矿资源储量简测报告〉矿产资源储量评审意见书》

  附件七 南阳矿业设计研究院2011年10月编制的《河南省方城县四里店乡钾长石矿资源储量简测报告》

  附件八 南阳市国土资源局宛国土资方案〔2013〕2号《南阳市国土资源局矿产资源开发利用方案备案表》

  附件九 河南省矿业协会《河南省方城县四里店乡钾长石矿矿产资源开发利用方案评审意见书》

  附件十 三门峡市黄金设计院有限公司2012年4月编制的《河南省方城县四里店乡钾长石矿矿产资源开发利用方案》

  附件十一 河南省矿业协会豫矿开(零)评字[2019]015号《〈南阳市英利煤炭物资有限公司方城县四里店乡钾长石矿资源开发利用方案变更〉评审意见书》

  附件十二 南阳市三岩地质勘查技术服务有限公司2019年5月编制的《南阳市英利煤炭物资有限公司方城县四里店乡钾长石矿资源开发利用方案变更》

  附件十三 南阳市自然资源和规划局关于方城县四里店乡钾长石矿缴纳剥离物综合利用权益金的复函

  附件十四 南阳市国土资源局《矿山企业储量动态检测年度报告审查表(2018)年度》

  附件十五 南阳市英利煤炭物资有限公司2019年7月29日提供的《南阳市英利煤炭物资有限公司方城县四里店乡钾长石矿2019年动用资源储量情况说明》

  附件十六 方城县正顺矿业有限公司矿产品销售磅单

  附件十七 矿业权人采矿权价款缴纳的票据

  附件十八 《矿业权评估机构及评估师承诺书》及矿业权评估人员自述材料

  附件十九 矿业权评估机构营业执照及矿业权评估资格证书(副本)

  附件二十 签字矿业权评估师执业资格证书及执业登记证书

   

   

   

  SLS北京山连山矿业开发咨询有限责任公司                                       方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)采矿权出让收益评估报告

  

  SLS

北京山连山矿业开发咨询有限责任公司

  BEIJING SHANLIANSHAN MINING DEVELOPMENT CONSULTATION CO., LTD.

  方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)

  采矿权出让收益评估报告

  山连山矿权评报字[2019]084号

  北京山连山矿业开发咨询有限责任公司接受方城县自然资源局的委托,根据国家有关采矿权评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的评估方法,对方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)采矿权出让收益进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的项目进行了实地调研、收集资料和评定估算,对委托评估项目在2019年6月30日所表现的市场价值做出了公允反映。现将评估情况报告如下:

一、评估机构

  评估机构名称:北京山连山矿业开发咨询有限责任公司

  住所:北京市西城区羊肉胡同30号地质礼堂后三层

  法定代表人:刘和发

  统一社会信用代码:911101022735091759T

  探矿权采矿权评估资格证书编号:矿权评资[2002]024号

  北京山连山矿业开发咨询有限责任公司成立于2002年1月,系根据国办发[2000]51号文件的规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨询服务机构。经营范围包括:技术开发、转让、咨询、培训、服务;市场调查;电脑图文设计、制作;会议服务;探矿权和采矿权评估;代为办理申请勘查许可证、采矿许可证手续;代为办理申请地质勘查资格证手续;提供申请勘查许可证、采矿许可证和地质勘查资格证的业务咨询。

二、评估委托人和采矿权申请人

  评估委托人:方城县自然资源局。

  采矿权申请人为南阳市英利煤炭物资有限公司,矿山名称为方城县四里店乡钾长石矿,其情况简介如下:

  名称:南阳市英利煤炭物资有限公司;

  类型:有限责任公司(自然人投资或控股);

  住所:方城县四里店乡四里店村;

  法定代表人:郑强;

  经营范围:矿产品开采、加工、销售(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

  项目情况简介:南阳市英利煤炭物资有限公司经招拍挂于2014年9月取得了方城县四里店乡钾长石矿采矿权,由南阳市国土资源局颁发了采矿许可证,证号为C4113002014097130135729,矿区面积2.8584km2,有效期限玖年零陆月,自2014年9月15日至2024年3月15日。2012年三门峡市黄金设计院有限公司受矿业权人委托编制了《河南省方城县四里店乡钾长石矿矿产资源开发利用方案》(以下简称《原开发利用方案》):设计生产规模1.0万吨/年,钾长石矿可采储量9.09万吨,开采损失率5%,贫化率5%,矿山服务年限9.6年。露采剥离量35万m3(即93.00万吨),产品方案为钾长石矿(原矿),矿山采用公路开拓,汽车运输,自上而下台阶式开采。

  根据采矿权人提供的资料,南阳市英利煤炭物资有限公司2013年8月8日缴纳采矿权价款85.00万元(参见附件17)。

  由于项目《原开发利用方案》对矿山道路设计信息不全,露采终了平面图没有标注具体的道路位置,矿区内村庄、道路、基本农田标注不清,矿山基建道路施工无从下手等原因,2019年4月,根据矿山工业场地现状,南阳市三岩地质勘查技术服务有限公司受矿业权人委托对矿区道路进行实地勘查测量,对矿山运输道路进行优化设计,编制了《南阳市英利煤炭物资有限公司方城县四里店乡钾长石矿资源开发利用方案变更》(以下简称《开发利用方案变更》),在原开采方案不变的基础上重点设计开拓运输道路:建立起露天工业场区、废石场与采矿场及采矿场各开采水平之间的矿岩运输通道,保证露天采剥作业的正常进行,设计等级为三级露天矿山道路,道路总长2800米,开拓工程剥离量15.00万m3(即39.00万吨)。

  综上所述,《原开发利用方案》及《开发利用方案变更》涉及剥离量及设计道路工程共计占用剥离物(建筑用砂)资源储量132.00万吨,该部分作为建筑用砂(风化型,花岗岩)进行综合利用。矿业权人依照有关规定向自然资源主管部门申请补缴综合利用剥离物采矿权出让收益。

  方城县自然资源局于2019年7月17日以公开摇号的方式确定我公司为方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)采矿权出让收益评估项目的承担机构,并于2019年7月26日下达了《方城县四里店乡钾长石矿综合利用剥离物出让收益评估委托书》。本次仅评估方城县四里店乡钾长石矿的综合利用剥离物(建筑用砂)的采矿权出让收益。

三、评估目的

  方城县自然资源局拟出让方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)采矿权,按国家现行法律法规规定,需确定方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)采矿权出让收益。本次评估即为实现上述目的而提供方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)采矿权出让收益评估价值参考意见。

四、评估对象和评估范围

  评估对象:方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)采矿权。

  根据2014年9月15日南阳市国土资源局颁发的C4113002014097130135729号采矿许可证,采矿权人为南阳市英利煤炭物资有限公司,地址为方城县四里店乡四里店村,矿山名称为方城县四里店乡钾长石矿,露天开采长石,生产规模1万吨/年,矿区面积2.8584km2,矿区范围由4个拐点圈定(拐点坐标见下表,西安1980坐标系),面积2.8584km2,开采深度由267米至223米标高,有效期限玖年零陆月,自2014年9月15日至2024年3月15日。

  评估范围拐点坐标表

  拐点编号

  X

  Y

  拐点编号

  X

  Y

  1

  3710316.98

  38396178.20

  2

  3710275.88

  38397219.60

  3

  3707841.78

  38397193.61

  4

  3707855.58

  38395902.81

   

  本次评估范围即为方城县四里店乡钾长石矿采矿许可证载明的矿区范围2.8584km2。

  本次评估综合利用剥离物(建筑用砂)的资源储量根据《方城县四里店乡钾长石矿综合利用剥离物出让收益评估委托书》、《原开发利用方案》及《开发利用方案变更》确定,涉及矿山剥离及设计道路工程共计占用剥离物(建筑用砂)资源储量132.00万吨。

五、评估基准日

  本项目评估基准日是2019年6月30日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准,评估价值为2019年6月30日的时点有效价值。

  选取2019年6月30日作为评估基准日,一是该时点系与评估委托人约定;二是考虑到与评估目及对应经济行为相衔接,便于使用评估结论;三是考虑该日期为月末时点,便于评估委托人准备评估资料及签字矿业权评估师合理选择评估参数。

六、评估原则

  1. 遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则;

  2. 遵循预期收益原则、替代原则、效用原则和贡献原则等经济(技术处理)原则;

  3. 遵循矿业权与矿产资源相互依存原则;

  4. 尊重地质规律及资源经济规律原则;

  5. 遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。

七、评估依据

  评估依据包括法律法规及行业标准依据、经济行为依据、矿业权权属依据、评估参数选取依据等,具体如下:

  (一)法律法规及行业标准依据

  1. 2016年7月2日颁布的《中华人民共和国资产评估法》;

  2. 1996年8月29日修正后颁布的《中华人民共和国矿产资源法》;

  3. 国务院1998年第241号令发布、2014年第653号令修改的《矿产资源开采登记管理办法》;

  4. 国务院1998年第242号令发布、2014年第653号令修改的《探矿权采矿权转让管理办法》;

  5. 国务院国发〔2017〕29号文印发的《矿产资源权益金制度改革方案》;

  6. 财政部、国土资源部财综〔2017〕35号《财政部 国土资源部关于印发〈矿业权出让收益征收管理暂行办法〉的通知》;

  7. 河南省财政厅、河南省国土资源厅豫财环〔2018〕5号《河南省财政厅 河南省国土资源厅关于印发〈河南省矿业权出让收益征收管理实施办法〉的通知》;

  8. 河南省国土资源厅、河南省财政厅豫国土资发〔2018〕128号《河南省国土资源厅 河南省财政厅关于进一步明确已设矿业权出让收益(价款)处置的意见》;

  9. 国土资源部国土资发〔2008〕174号文印发的《矿业权评估管理办法(试行)》;

  10. 国土资源部国土资规〔2017〕5号《国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知》;

  11. 河南省国土资源厅豫国土资发〔2015〕22号《河南省国土资源厅关于进一步加强矿业权评估行业管理的通知》;

  12. 河南省国土资源厅豫国土资发〔2018〕5号《河南省国土资源厅关于印发河南省矿业权出让收益市场基准价的通知》;

  13. 国土资源部公告2008年第6号《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》;

  14. 国土资源部公告2008年第7号《国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告》;

  15. 中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的《矿业权评估技术基本准则(CMVS 00001-2008)》、《矿业权评估程序规范(CMVS 11000-2008)》、《矿业权评估业务约定书规范(CMVS 11100-2008)》、《矿业权评估报告编制规范(CMVS 11400-2008)》、《收益途径评估方法规范(CMVS 12100-2008)》、《确定评估基准日指导意见(CMVS 30200-2008)》;

  16. 中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的《矿业权评估参数确定指导意见(CMVS 30800-2008)》;

  17. 中国矿业权评估师协会公告2017年第3号发布的《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》;

  18. 国家质量技术监督局发布的《固体矿产资源/储量分类》(GB/T 17766-1999);

  19. 中国矿业权评估师协会2007年第1号公告发布的《中国矿业权评估师协会矿业权评估准则——指导意见CMV 13051-2007固体矿产资源储量类型的确定》;

  20. 国家质量监督检验检疫总局发布的《固体矿产地质勘查规范总则》(GB/T 13908-2002)。

  (二)经济行为、矿业权权属及评估参数选取依据等

  1. 方城县自然资源局出具的《方城县四里店乡钾长石矿综合利用剥离物出让收益评估委托书》;

  2. 南阳市英利煤炭物资有限公司《承诺函》;

  3. 南阳市英利煤炭物资有限公司《营业执照》(副本);

  4. 南阳市国土资源局颁发的C4113002014097130135729号《采矿许可证》;

  5. 南阳市国土资源局宛国土资储备字〔2012〕9号《关于〈河南省方城县四里店乡钾长石矿资源储量简测报告〉矿产资源储量评审备案证明》;

  6. 南阳市矿业协会宛矿协储评字〔2012〕7号《〈河南省方城县四里店乡钾长石矿资源储量简测报告〉矿产资源储量评审意见书》;

  7. 南阳矿业设计研究院2011年10月编制的《河南省方城县四里店乡钾长石矿资源储量简测报告》;

  8. 南阳市国土资源局宛国土资方案〔2013〕2号《南阳市国土资源局矿产资源开发利用方案备案表》;

  9. 河南省矿业协会《河南省方城县四里店乡钾长石矿矿产资源开发利用方案评审意见书》;

  10. 三门峡市黄金设计院有限公司2012年4月编制的《河南省方城县四里店乡钾长石矿矿产资源开发利用方案》;

  11. 河南省矿业协会豫矿开(零)评字[2019]015号《〈南阳市英利煤炭物资有限公司方城县四里店乡钾长石矿资源开发利用方案变更〉评审意见书》;

  12. 南阳市三岩地质勘查技术服务有限公司2019年5月编制的《南阳市英利煤炭物资有限公司方城县四里店乡钾长石矿资源开发利用方案变更》;

  13. 南阳市自然资源和规划局关于方城县四里店乡钾长石矿缴纳剥离物综合利用权益金的复函;

  14. 南阳市国土资源局《矿山企业储量动态检测年度报告审查表(2018)年度》;

  15. 南阳市英利煤炭物资有限公司2019年7月29日提供的《南阳市英利煤炭物资有限公司方城县四里店乡钾长石矿2019年动用资源储量情况说明》;

  16. 方城县正顺矿业有限公司矿产品销售磅单;

  17. 矿业权人采矿权价款缴纳的票据;

  18. 其他。

八、采矿权概况

  (一)评估项目的地理位置、交通及自然地理与经济概况

  矿区位于河南省方城县境内,行政区划属方城县四里店乡管辖,东西宽约1.29km,南北长约2.43km,面积约2.8485km2。

  矿区距四里店乡8km,距方城县38km,有乡级公路相通,交通条件十分便利。

  该区属低山丘陵区。矿区海拔标高最高392m,最低350m,相对高差42m。区内大部分基岩裸露,地表迳流条件较好,有利于大气降水的排泄。

  该区属大陆性温带气候,冬寒夏热,四季分明。年最低气温-16 ℃,最高气温41.3℃,平均气温14.6℃,年平均降雨量852mm,多集中于7~9月份,无霜期225天。

  该区属长江流域汉水水系,南部有浬河流过,北部沟谷常年流水,水质清洁,区内东部有高压供电线路通过,用水、用电条件好。

  区内农作物主要有小麦、玉米,次为豆类、红薯,经济作物为棉花、花生、烟叶等;工业不发达,主要以矿业开发为主,目前开发矿产主要有金、铅、锌、铁及萤石、大理石、花岗石等。当地劳动力剩余,经济落后,群众致富愿望强烈,在该区进行矿产开发具有较好的外部环境条件。

  (二)矿区地质概况

  1. 矿区地质特征

  矿区内酸性侵入岩发育,在矿区内及周边大面积分布,为燕山中晚期的二长花岗岩四棵树岩体,其岩性为黑云母花岗岩、似斑状黑云母花岗岩。在岩体中分布有花岗伟晶岩脉。

  黑云母花岗岩:浅肉红色,中细粒结构,块状构造。主要矿物成分为钾长石约45%、斜长石约20%、石英约25%,含有少量黑云母,约8%,含有微量的角闪石、锆石、磁铁矿等。在矿区内大面积广泛出露。

  似斑状花岗岩以含有约10%的粒径1~3cm的灰白色斜长石斑晶为特征。

  花岗伟晶岩:肉红色,伟晶结构、文象结构,块状构造。主要矿物为钾长石、微斜长石、石英,少量黑云母、石榴子石等。矿区出露的花岗伟晶岩脉杂乱分布,规模大小不一。

  2. 矿体特征

  区内钾长石矿产于花岗伟晶岩脉中。矿区内共圈定有两个钾长石矿体(K1、K2),矿体呈近南西北东向延伸。

  K1矿体:分布于矿区的北部,沿走向轻微起伏,出露标高242~267m,长200m左右,工程实际控制长度150m,由四个探槽工程控制。矿体产状:倾向平均158°,倾角平均70°,矿体厚度最大13.20m,最小10.60m,平均厚度11.90m,厚度变化稳定。K2O含量最高9.38%,最低7.44%,平均8.41%;Na2O含量最大3.79%,最小2.54%,平均3.165%。

  K2矿体:分布于矿区的南部,沿走向轻微起伏,出露标高+227~+245m,长大于100m左右,实际控制长度50m,由二个探槽工程控制。矿体产状:倾向平均157°,倾角平均67°,矿体厚度最大13.60m,最小13.40m,平均厚度13.50m,厚度变化稳定。K2O含量最高11.48%,最低8.45%,平均9.965%;Na2O含量最高4.05%,最低3.00%,平均3.525%。

  矿区地形北部高,南部低,矿区最低侵蚀基准标高为+240m(矿区东南部),矿区内植被不发育,矿体直接裸露地表。

  3. 矿石质量及其它特征

  (1)矿石类型

  区内钾长石矿床均赋存于花岗伟晶岩脉中,矿石自然类型比较单一,矿石的自然类型为花岗伟晶岩型,矿石的工业类型为陶瓷用钾长石矿。

  (2)矿石质量

  矿石矿物成分:钾长石:肉红色,呈自形一半自形晶分布,单晶粒度多在3~10cm之间,部分可达15cm以上。含量一般50~70%,常具文象结构,多含有细小而密集分布的石英包体,石英包体含量一般5~15%,高者>20%,但也可不含。

  微斜长石:灰白色、浅肉红色,呈自形一半白形晶分布,单晶粒度多在3~10cm之间,部分可达15cm以上。含量一般20~30%。

  石英:白色,常呈它形粒状、团块状、不规则脉状产出,部分赋存在钾长石晶体内部呈文像包体(共生体)产出。含量一般<5~30%,多在10~20%之间。

  黑云母:黑色,常呈自形一半形晶,晶体直径多在0.5~1cm间,大者可达10cm,常呈团块状、带状集中分布。含量一般<10%。

  矿石化学成分:花岗伟晶岩矿石化学成分特征经测定,详见下表。

  项目

  平均值(×10-2)

  K2O+Na2O

  11.22

  Fe2O3

  0.372

  Al2O3

  18.072

   

  矿石的微量元素:矿石中的微量元素均符合矿石质量要求,详见下表。

  矿石名称

  元素分析结果(×10-6,Au×10-9)










  花岗伟晶岩

  Cu

  Pb

  Zn

  Ag

  W

  Mo

  Bi

  Sn

  Ni

  Co

  90

  35

  90

  0.33

  4.0

  2.95

  0.48

  3.5

  45

  18


  Mn

  Ba

  Cr

  V

  Ti

  Sb

  As

  P

  Au

   


  550

  800

  280

  90

  550

  4.0

  2.3

  390

  4.9

   


   

  4. 矿石加工技术性能

  方城钾长石已有20多年的开采、加工历史,如磁塌崖、砂石等地的钾长石矿,已外供电瓷厂、陶瓷厂使用,其加工性能均稳定。该矿区的矿石特征与其一致,均为花岗伟晶岩型钾长石矿,矿区内矿石未作选矿试验,因此采用砂石钾长石矿现用的工艺流程来保证产品质量是可以的。

  钾长石硬度6.5,质脆易碎,钾长石矿的化学成分均在陶瓷原料要求范围内,符合原料及填料的要求,根据同类矿山加工生产的经验。矿石经爆破后,用挖掘机直接挖出,送入颚式破碎机,加工粉碎后,用球磨机磨细,即可包装出厂。

  (三)矿床开采技术条件

  1. 水文地质条件

  矿区附近地表水资源丰富,矿区东部1km有河流,可供利用。

  矿区地形坡度大,沟谷发育,有利于大气降水和矿坑水的排泄。构造破碎带大都出露地表,接受大气降雨和基岩风化裂隙水的补给,风化带裂隙潜水和构造破碎带裂隙水补给来源有限,富水性弱至中等。因此,该区矿床以裂隙含水层充水为主,大气降水是地下水的唯一补给来源,但绝大部分降水形成地表迁流流出区外。

  采矿区均分布于山坡上,即侵蚀基准面之上,其地表汇水面积小,地下水的补给有限。根据调查资料显示,地下水对采矿没有影响,但应注意雨季防洪。依据《矿区水文地质工程地质勘探规范》的划分标准,该区水文地质条件属简单类型。

  2. 工程地质特征

  矿体及顶底板岩均为燕山中晚期的二长花岗岩,岩性坚硬,虽内部有少量的构造裂隙发育,但地表裂隙张开,地下则裂隙闭合,故未来矿床开采时应注意地表风化碎块的崩落。矿床开采时要考虑合适的边坡,以预防个别碎块的塌方,保障施工安全。

  矿体内无软弱夹层,故未来矿山开采时矿体内部稳定性高。

  纵上所述,矿床岩石力学强度高,在合理的开采方案确定之后,一般不会出现塌方、崩落现象,矿区工程地质条件属较简单型。

  3. 环境地质

  矿山采用露天开采,破石场粉碎矿石时产生少量粉尘,但矿石破碎性好,不含泥土,故破石场灰尘影响不大,矿区本身植被不发育,故未来矿山开采对植被的影响不大。

  矿山开采时矿石直接粉碎成石子,集中堆放,废石则堆放于沟谷后覆土种地,矿区岩石放射性元素含量低,且原矿及废石中均不含对人畜及周边环境有害的水溶性物质,故原矿及废石集中堆放遭水浸日晒后不会产生有毒有害物质。

  矿山开采时,露天采场采用湿式凿岩,故作业面空气含尘量小,对人体无害,矿山爆破采用集中爆破,故烟尘对矿区周边环境影响有限。

  总之,未来矿山开采对周边环境影响不大,对矿山的开采人员无害,故未来矿山开采环境地质较好。

  矿区本身植被不发育,故未来矿山开采对植被的影响不大。

  矿区内沟谷狭小,.山坡较陡。基岩风化比较强烈,结构面不发育,不易产生滑坡体。由于区内坡陡沟窄,采矿施工产生的废渣堆放地狭小,且堆渣坡角较大,在雨季易产生泥石流。

  该区水系属长江流域,下游方城县县城主要的工业及农业用水源,矿山生产应尽量避免对河流造成污染。今后矿山生产过程中,对矿石在运输过程中扬起的烟尘、在开凿,爆破过程中烟尘等,矿山应采取有效的措施,遵守国家有关规定,加强通风除尘,注意劳动保护,关重员工的身体健康。

  总之,该矿区环境地质条件良好。但在今后的开采(包括采矿、修路等)过程中,一定注意安全生产,按规程进行施工。要严格按规定处理采矿废渣,注意地表水的排泄和防洪,保护环境,不污染水源。

  (四)矿区矿业活动现状

  根据询证,矿区范围内无其他矿业活动,也不存在矿业权权属争议。

九、评估实施过程

  根据《矿业权评估程序规范(CMVS 11000-2008)》,按照评估委托人的要求,我公司组织评估人员,对委托评估的采矿权实施了如下评估程序:

  1. 接受委托阶段:2019年7月17日,方城县自然资源局公开摇号,选中我公司为项目承接单位。公司评估人员与评估委托人正式接洽,明确此次评估业务基本事项,拟定评估计划(评估方案和方法等),收集与评估有关的资料,向评估委托人提供评估资料准备的清单。2019年7月26日方城县自然资源局向我公司下达了《方城县四里店乡钾长石矿综合利用剥离物出让收益评估委托书》。

  2. 尽职调查阶段:2019年7月17日~18日,根据评估的有关原则和规定,我公司评估人员在评估委托方城县自然资源局地质矿产股副股长焦广玉、矿业权人代表廖守良的引领下对委托评估项目进行了现场勘查,同时进行产权验证和查阅有关材料,征询、了解、核实该区的矿床地质勘查、邻近矿山矿山建设和生产经营等基本情况,对评估对象范围内有无矿业权纠纷进行了核实。

  3. 评定估算阶段:2019年7月19日~24日,我公司评估人员依据收集的评估资料进行整理分析,选择适当的评估方法,合理选取评估参数,完成评定估算,具体步骤如下:根据所收集的资料进行归纳、整理,查阅有关法律、法规,调查有关矿产开发及销售市场,按照既定的评估程序和方法,选取评估参数,对委托评估项目的价值进行评定估算,对估算结果进行必要的分析,形成评估结论,完成评估报告初稿,复核评估结论,并对评估结论进行修改和完善。

  4. 出具报告阶段:2019年7月25日~29日,根据评估工作情况,起草评估报告,出具评估报告,并向评估委托人提交评估报告。

十、评估方法

  本次评估对象为方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)采矿权。该矿为拟建矿山,属于小型矿山(综合利用剥离物资源储量132.00万吨),服务年限较短(9.60年),因该矿矿产资源开发利用方案设计经济指标不完整,采用折现现金流量法等其他收益途径评估方法所需评估资料不齐备;因缺乏类似可比参照物(相同或相似性的采矿权交易案例),且因现行矿业权评估准则尚未确定基准价因素调整法的调整因素,采用基准价因素调整法、交易案例比较调整法等市场途径评估方法所需评估资料不具备。根据本次评估目的和评估对象的具体特点,根据国土资源部公告2008年第6号《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》、《矿业权评估技术基本准则(CMVS 00001-2008)》、《收益途径评估方法规范(CMVS 12100-2008)》以及《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》(以下简称《出让收益评估应用指南》),确定本次评估采用收入权益法。计算公式为:

  

  式中:P——采矿权评估价值;

  SIt ——年销售收入;

  K——采矿权权益系数;

  i ——折现率;

  t——年序号(t=1,2,…,n);

  n——评估计算年限。

十一、评估参数的确定

  评估参数的确定主要参考南阳矿业设计研究院2011年10月编制的《河南省方城县四里店乡钾长石矿资源储量简测报告》(以下简称《资源储量简测报告》)及其备案证明(宛国土资储备字〔2012〕9号)、评审意见书(宛矿协储评字〔2012〕7号)、三门峡市黄金设计院有限公司2012年4月编制的《河南省方城县四里店乡钾长石矿矿产资源开发利用方案》(以下简称《原开发利用方案》)及其矿产资源开发利用方案备案表(宛国土资方案〔2013〕2号)、河南省矿业协会出具的开发利用方案评审意见书、南阳市三岩地质勘查技术服务有限公司2019年5月编制的《南阳市英利煤炭物资有限公司方城县四里店乡钾长石矿资源开发利用方案变更》(以下简称《开发利用方案变更》)及评审意见书〔豫矿开(零)评字[2019]015号〕、南阳市国土资源局《矿山企业储量动态检测年度报告审查表(2018)年度》(以下简称《2018年度动检报告审查表》)、南阳市英利煤炭物资有限公司2019年7月29日提供的《南阳市英利煤炭物资有限公司方城县四里店乡钾长石矿2019年动用资源储量情况说明》(以下简称《2019年度动用资源储量情况说明》)、以及评估人员掌握的其他资料确定。各参数的取值说明如下:

  (一)评估所依据资料评述

  1. 资源储量估算资料

  南阳矿业设计研究院2011年10月编制的《资源储量简测报告》是在实地调查核实的基础上编制完成的。编制单位充分收集了区内以往地质、矿产资料,并进行了研究及类比分析,同时投入了地形地质平面图测量、剖面测量等工作。通过系统的工作,大致了解了矿区的基本情况,基本查明了矿体规模、产状、形态及分布情况,基本查明了矿床开采技术条件,基本了解了矿石质量及加工性能,勘查方法符合有关规定和要求。

  依据《固体矿产地质勘查规范总则》(GB/T 13908-2002),经对《资源储量简测报告》分析,我们认为,该区矿体出露地表,表态呈层状,矿体厚度变化小,走向稳定,倾角较陡,采用垂直纵投影地质块段法估算资源储量符合规范要求,可作为评估依据。

  2. 《原开发利用方案》

  三门峡市黄金设计院有限公司2012年4月编制的《原开发利用方案》,根据矿体赋存具体特点及开采技术条件,以当地行业平均生产力水平为基本尺度以及当前经济技术条件下合理有效利用资源为原则编制,方案编制方法合理、内容完整,设计了剥离岩石量。参数选取基本合理,并通过了主管部门的评审,可作为本次评估开采技术指标选取的依据或基础。

  3. 《开发利用方案变更》

  南阳市三岩地质勘查技术服务有限公司2019年5月编制的《开发利用方案变更》是在三门峡市黄金设计院有限公司2012年4月编制的《原开发利用方案》的基础上,对矿区道路进行实地勘查测量,补充完善了道路位置及道路各参数,对矿山运输道路重新进行优化设计,并估算运输道路工程剥离量。《开发利用方案变更》与原方案相比,设计的的矿区资源储量、设计利用储量、开采方式、生产规模、开采标高、主要开拓方案、采剥方法等均未发生变化,主要解决了原方案运输道路设计不清、无法依据原设计运输道路进行开拓施工的问题,设计了道路工程剥离量。《开发利用方案变更》在技术及政策上是可行的,可作为本次评估的依据。

  注:本次评估综合利用剥离物(建筑用砂)的资源储量根据《方城县四里店乡钾长石矿综合利用剥离物出让收益评估委托书》、《原开发利用方案》及《开发利用方案变更》确定。

  (二)评估参数的取值

  1. 保有资源储量

  根据《资源储量简测报告》及其评审意见书,截止2012年4月6日,方城县四里店乡钾长石矿采矿许可证范围内(+223至+267米标高)累计查明钾长石矿资源储量9.57万吨,钾长石矿物量为4.47万吨,全部为保有资源储量。

  根据《2018年度动检报告审查表》,该矿截止2018年12月30日保有资源储量9.57万吨,即该矿未动用资源储量。

  根据《2019年度动用资源储量情况说明》,该矿自2018年12月资源储量动态检测报告备案至2019年6月30日期间矿山未进行生产,未动用消耗储量。

  综上所述,截止评估基准日(2019年6月30日),矿山保有钾长石矿资源储量9.57万吨、钾长石矿物量为4.47万吨。

  《原开发利用方案》设计剥离岩石量93.00万吨,《开发利用方案变更》设计开拓运输道路工程剥离量39.00万吨,两方案设计剥离物(建筑用砂)总量合计132.00万吨。

  设计剥离岩石量及开拓运输道路工程共计占用剥离物(建筑用砂)资源储量132.00万吨。根据《河南省普通建筑石料矿产地质勘查技术要求》(暂行)之规定,确定其资源储量类别为控制的经济基础储量(122b)。

  由此可知,评估范围内截止2019年6月30日,设计剥离岩石量(93.00万吨)及开拓运输道路工程剥离量(39.00万吨)即剥离物(建筑用砂)综合利用矿石量合计132.00万吨即为本次参与采矿权出让收益评估的保有资源储量。

  详见附表二。

  注:按《出让收益评估应用指南》,其“评估利用资源储量”为不进行可信度系数调整的参与评估的保有资源储量,为与可采储量计算过程中涉及的采用可信度系数调整的“评估利用资源储量”(对应设计利用资源储量)相区别,故将前者称为“出让收益评估利用资源储量”(即参与评估的保有资源储量),后者称为“评估利用资源储量(调整后)”(即可信度系数调整后的评估利用资源储量)。

  2. 评估利用资源储量

  评估利用资源储量(调整后)(即可信度系数调整后的评估利用资源储量)是计算可采储量的基础,根据《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见》(CMVS 30300-2010),参与评估的保有资源储量中的基础储量可直接作为评估利用资源储量。因此,本次评估确定剥离物(建筑用砂)评估利用资源储量(调整后)为132.00万吨。

  3. 开采方案及产品方案

  《原开发利用方案》根据矿体赋存情况、开采深度及矿区地形,该露天采场为山坡露天采场,方案设计采用自上而下台阶式开采方式,选用公路开拓,汽车运输方案。方案设计设置2个排土场,K1矿体南侧,K2矿体东北侧,排土场下游处设挡土墙,周边设排水沟。产品方案为钾长石原矿。

  《开发利用方案变更》设计剥离的岩石及开拓运输道路工程剥离的岩石作为建筑用砂(风化型,花岗岩)综合利用。

  本次评估用产品方案为建筑用砂原矿(风化型,花岗岩),就地销售。

  4. 采矿技术指标

  设计损失量:根据项目实际情况计算的剥离和开挖道路石方量,因此设计损失量为零。

  采矿回采率:参考《原开发利用方案》,采矿回采率95%,因此确定本项目采矿回采率回95%。详见附表二。

  5. 可采储量

  综上所述,本次评估利用可采储量计算如下:

  评估利用可采储量〔剥离物(建筑用砂)〕=(评估利用资源量-设计损失量)×采矿回采率

  =(132.00-0)×95%=125.40(万吨)

  由于该矿剥离物(建筑用砂)尚未处置矿业权价款(出让收益),因此本次评估应征收采矿权出让收益的可采储量即为上述剥离物(建筑用砂)评估利用可采储量125.40万吨(资源储量132.00万吨)。

  详见附表二。

  6. 生产规模及服务年限

  前已述及,该矿截止本次评估基准日2019年6月30日保有钾长石矿资源储量9.57万吨。该矿经评审的《原开发利用方案》设计该矿钾长石矿原矿生产能力为1.00万吨/年,设计利用的保有钾长石矿资源储量9.57万吨,设计服务年限为9.60年。因此该矿剩余矿山服务年限仍为9.60年。

  本次评估按剥离物(建筑用砂)评估利用可采储量125.40万吨(建筑用砂,不考虑贫化)在钾长石矿开采服务年限(9.60年)内平均剥离考虑,以此确定该矿剥离物(建筑用砂)开采服务年限为9.60年,年剥离物(建筑用砂)原矿产量13.06万吨(即125.40÷9.60)。

  根据《矿业权评估参数确定指导意见》,采用收入权益法“评估计算时不考虑建设期,不考虑试产期、按达产生产能力计算”。因此本次评估确定剥离物(建筑用砂)开采服务年限9.60年,评估计算服务年限、评估计算年限9.60年,生产规模13.06万吨/年,共采出建筑用砂(原矿,风化型,花岗岩)125.40万吨,其中2019年7~12月生产建筑用砂(原矿,风化型,花岗岩)6.53万吨(即13.06×6÷12),2020年~2028年生产建筑用砂13.06万吨,2029年1~2月生产建筑用砂1.33万吨(即125.40-6.53-13.06×9)。

   

   

  7. 产品价格及销售收入

  根据《矿业权评估参数确定指导意见》,矿业权评估用的产品价格反映了对未来产品市场价格的判断(预测)结果,应在获得充分的历史价格信息资料基础上,分析价格变动趋势,预测确定与产品方案口径相一致的、评估计算服务年限内的产品价格;一般采用时间序列分析预测等方法以当地公开市场价格口径,根据评估对象的产品规格类型和质量、销售条件(销售方式和销售费用)等因素综合确定。

  根据《出让收益评估应用指南》,产品销售价格参照《矿业权评估参数确定指导意见》,采用一定时段的历史价格平均值确定。参考《矿业权价款评估应用指南(CMVS 20100- 2008)》,可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格;对产品价格波动较大、服务年限较长的大中型矿山,可以评估基准日前5个年度内价格平均值确定评估用的产品价格;对服务年限短的小型矿山,可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。

  根据本次评估对象为服务年限短的小型矿山,评估用产品价格采用评估基准日前一年建筑用砂(原矿)价格平均值确定。

  建筑用砂属大宗矿产资源,方城县范围内资源丰富,产销量大。按照运输条件及运费成本划定,石料生产矿山都存在一定的销售范围,超出范围则因运费成本增加,使得企业经济效益变差直至无利润。自2017年初以来,受外围市场需求旺盛,加之当地大力开展采石环保整治及生态建设的影响,采石企业的产能不能正常达产,造成一定时期内石料供需矛盾突出,导致建筑石料价格出现上涨。评估人员经调查询证,近年来当地建筑用砂产品市场销售价格变动较大,不同区域价格差别更大。

  本次评估收集了方城县正顺矿业2018年7月至2019年6月近1年的建筑用砂产品销售磅单(磅单价格为不含税销售价格、见下表),加权平均不含税销售价格74.80元/吨。

  时间

  重量(吨)

  单价(元/吨,不含税)

  2018年7月

  32.40

  70.00

  2018年8月

  33.00

  73.00

  2018年9月

  31.96

  72.00

  2018年10月

  32.70

  68.00

  2018年11月

  30.32

  74.00

  2018年12月

  31.98

  76.00

  2019年1月

  31.14

  78.00

  2019年2月

  32.70

  78.00

  2019年3月

  32.38

  76.00

  2019年4月

  34.54

  75.00

  2019年5月

  33.84

  78.00

  2019年6月

  29.90

  80.00

  加权平均销售价格

  74.80


   

  考虑到本次评估使用的评估方法及该矿产品方案,评估利用的市场销售价格应为不含税原矿坑口价。经对类似矿山产品调查可知,从原矿到建筑用砂加工费用一般为5~7元/吨,本次评估加工费按6元/吨计算,确定建筑用砂原矿产品不含税价68.80元/吨(即74.80-6),我们认为该价格可以综合反映该矿资源禀赋条件的评估基准日近一年来当地市场建筑石料原矿价格平均水平,本次评估确定建筑用砂原矿不含税价为68.80元/吨,含税价为77.74元/吨〔即68.80×(1+13%)〕。

  (注:根据《出让收益评估应用指南》,增值税统一按一般纳税人适用税率计算;根据财政部 税务总局海关总署公告2019年第39号《关于深化增值税改革有关政策的公告》,自2019年4月1日起,纳税人发生增值税应税销售行为原适用16%税率的,税率调整为13%。)

  假设该项目生产的原矿产品全部销售,则评估计算服务年限内:

  销售收入=原矿产量×原矿销售价格

  =13.06万吨×68.80元/吨=898.53万元

  详见附表一。

  8. 采矿权权益系数K

  根据《矿业权评估参数确定指导意见》,折现率为8%时,建筑材料矿产原矿采矿权权益系数为3.5%~4.5%。该项目采用露天开采,矿床水文地质条件为简单类型,工程地质属简单类型,环境地质条件较好,综合考虑该项目属露天采矿剥离物及矿山道路开拓工程综合利用剥离物采矿权出让收益评估,其采矿权权益系数宜在取值范围内取中等偏高值,本次评估确定采矿权权益系数(折现率8%)为4.3%。

  9. 折现率

  根据《出让收益评估应用指南》,折现率参照《矿业权评估参数确定指导意见》相关方式确定;矿产资源主管部门另有规定的,从其规定。

  参考国土资源部公告2006年第18号《关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告》,地质勘查程度为勘探以上的探矿权及(申请)采矿权价款评估折现率取8%,地质勘查程度为详查及以下的探矿权价款评估折现率取9%。

  根据《矿业权评估参数确定指导意见》,本次评估折现率采用无风险报酬率+风险报酬率方式确定,其中包含了社会平均投资收益率。无风险报酬率即安全报酬率,通常可以参考政府发行的中长期国债利率或同期银行存款利率来确定。风险报酬率是指在风险投资中取得的报酬与其投资额的比率。矿产勘查开发行业,面临的主要风险有很多种,其主要风险有:勘查开发阶段风险、行业风险、财务经营风险、其他个别风险。

  矿业权评估实务中,无风险报酬率通常采用中国人民银行发布的五年期存款基准利率确定。根据中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调人民币存贷款基准利率后不再公布五年期存款基准利率;自2014年11月22日、2015年3月1日、2015年5月11日、2015年6月28日、2015年8月26日、2015年10月24日起人民币三年期存款基准利率分别下调0.25%、0.25%、0.25%、0.25%、0.25%、0.25%合计下调1.50%。本次评估五年期存款利率按2014年11月22日前的基准利率4.75%调减(-1.50%)确定为3.25%。

  风险报酬率采用勘查开发阶段风险报酬率+行业风险报酬率+财务经营风险报酬率+其他个别风险报酬率确定。根据本项目的具体情况及对各项风险要素的分析,本次评估风险报酬率取值如下:

  勘查开发阶段-勘探及建设(拟建)矿山阶段风险报酬率:取值区间0.35~1.15%。本次评估勘查开发阶段风险报酬率取值0.50%。

  行业风险报酬率:取值区间1.00~2.00%,本次评估取值1.50%;

  财务经营风险报酬率:取值区间1.00~1.50%,本次评估取值1.30%;

  其他个别风险报酬率:取值区间0.50~2.00%,本次评估取值1.45%。

  综上所述,该采矿权评估项目风险报酬率取值为4.75%,折现率按无风险报酬率(3.25%)+风险报酬率(4.75%)确定为8%。

十二、评估假设

  本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设而提出的公允价值意见:

  1、以产销均衡原则及社会平均生产力水平原则确定评估用技术经济参数;

  2、所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化,所遵循的有关社会、政治、经济环境以及开发技术和条件等仍如现状而无重大变化;

  3、以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结构及开发技术水平以及市场供需水平为基准且持续经营;

  4、在该项目开发收益期内有关产品价格、税率及利率等因素在正常范围内变动;

  5、不考虑将来可能承担的抵押、担保等他项权利或其他对产权的任何限制因素以及特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响;

  6、无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。

十三、评估结论

  我们依照国家有关法律法规的规定,遵循独立、客观、公正的评估原则,在对委托评估的采矿权进行必要的尽职调查、产权验证以及充分调查、了解和核实、分析评估对象实际情况的基础上,依据科学的评估程序,选用收入权益法,经过计算和验证,在资产持续使用并满足评估报告所载明的假设条件和前提条件下,确定方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)采矿权〔截至2019年6月30日保有资源储量剥离物(建筑用砂)132.00万吨即评估利用可采储量125.40万吨〕在评估基准日2019年6月30日所表现的评估价值为人民币252.73万元,大写人民币贰佰伍拾贰万柒仟叁佰元整。详见附表一。

  ●采矿权出让收益评估价值的确定

  根据《出让收益评估应用指南》,采用折现现金流量法或收入权益法评估时,应按其评估方法和模型估算评估计算年限内(333)以上类型(含)全部资源储量的评估值;按评估计算年限内出让收益评估利用资源储量〔不含(334)?〕与评估对象范围全部出让收益评估利用资源储量〔含(334)?〕的比例关系〔出让收益评估利用资源储量涉及的(333)与(334)?资源量均不做可信度系数调整〕,以及地质风险调整系数,估算评估对象范围全部资源储量对应的矿业权出让收益评估价值。计算公式如下:

  

  式中:P——矿业权出让收益评估价值;

  P1——评估计算年限内(333)以上类型全部资源储量的评估值;

  Q1——评估计算年限内出让收益评估利用资源储量〔不含(334)?〕;

  Q——评估对象范围全部出让收益评估利用资源储量〔含(334)?〕;

  k——地质风险调整系数〔当(334)?占全部资源储量的比例为0时取1〕。

  本次评估对象范围未估算(334)?资源量,出让收益评估利用资源储量与评估对象范围全部评估利用资源储量一致〔均为参与评估的保有资源储量(122b)132.00万吨〕。上述评估计算服务年限(9.60年)内动用剥离物(建筑用砂)可采储量125.40万吨即动用剥离物(建筑用砂)资源储量132.00万吨的采矿权评估价值即为其对应的采矿权出让收益评估价值。

  综上所述,本次评估方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)采矿权〔截至2019年6月30日剥离物(建筑用砂)保有资源储量132.00万吨即评估利用可采储量125.40万吨〕出让收益评估价值为人民币252.73万元,大写人民币贰佰伍拾贰万柒仟叁佰元整。详见附表一。

  ●按采矿权出让收益基准价的计算:根据河南省国土资源厅豫国土资发〔2018〕5号《河南省国土资源厅关于印发河南省矿业权出让收益市场基准价的通知》,建筑用砂(风化型,花岗岩)采矿权出让收益基准价按可采储量2.00元/吨矿石征收。以此计算该矿综合利用剥离物(建筑用砂)的采矿权出让收益基准价为250.80万元〔即剥离物(建筑用砂)可采储量125.40万吨×2.00元/吨矿石,小于本次采矿权出让收益评估价值252.73万元〕。

十四、评估基准日期后调整事项说明

  评估报告评估基准日后发生的影响委托评估采矿权出让收益评估价值的期后事项,包括国家和地方的法规和经济政策的出台,利率的变动、矿产品市场价值的巨大波动等。本次评估在评估基准日后出具评估报告日期(评估报告日)之前,未发生影响委估采矿权出让收益评估价值的重大事项。

十五、特别事项说明

  1.本评估结论是在独立、客观、公正的原则下做出的,本评估机构及参加本次评估人员与评估委托人之间无任何利害关系。

  2.本次评估工作中评估委托人所提供的有关文件材料(包括产权证明、资源储量简测报告、开发利用方案、开发利用方案变更、其它资料等)是编制本评估报告的基础,相关文件材料提供方应对所提供的有关文件材料的真实性、合法性、完整性承担责任。

  3.对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项,在评估委托人未做特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下,评估机构和评估人员不承担相关责任。

  4.本评估报告含有若干附件,附件构成本评估报告的重要组成部分,与本评估报告正文具有同等法律效力。

  5.本评估报告经本评估机构法定代表人、矿业权评估师(评估责任人员)(项目负责人和报告复核人)签名,并加盖评估机构公章后生效。

十六、评估报告使用限制

  1. 根据《国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知》(国土资规〔2017〕5号),本评估报告需向自然资源主管部门报送公示无异议予以公开后使用。评估结论使用有效期自评估报告公开之日起一年。超过有效期,需要重新进行评估。

  在评估报告出具日期之后和本评估结论使用有效期内,如发生影响委估采矿权出让收益评估价值的重大事项,不能直接使用本评估结论。若评估基准日后评估结论使用有效期以内资源储量等数量发生变化,在实际作价时应根据原评估方法对采矿权出让收益评估价值进行相应调整;当价格标准发生重大变化而对采矿权出让收益评估价值产生明显影响时,评估委托人应及时聘请评估机构重新确定采矿权出让收益评估价值。

  2. 本评估报告只能服务于评估报告中载明的评估目的。

  3. 本评估报告仅供评估委托人和采矿权申请人了解评估的有关事宜并报送评估管理机关或其授权的单位审查评估报告和检查评估工作之用。正确理解并合理使用评估报告是评估委托人和相关当事方的责任。本评估报告的所有权归评估委托人所有。

  4. 除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外,未征得本项目签字矿业权评估师及本评估机构同意,评估报告的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人,也不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。

十七、评估报告日

  本项目评估报告日即出具评估报告的日期为2019年7月29日。

  (本页以下空白)

  

十八、评估机构和评估人员

  (本页无正文)

  

  矿业权评估师

  资产评估师

  成绩优异高级工程师

  

  矿业权评估师

  地质矿产工程师

法定代表人:刘和发

  项目负责人:季强

  

  矿业权评估师

  地质教授级高级工程师

  律师

   

报告复核人:韩昭

  评估人员:季强

  韩昭

   

  北京山连山矿业开发咨询有限责任公司

  二○一九年七月二十九日

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  方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)

  采矿权出让收益评估报告

  附  表

   

   

   

   

   

   

   

   

  北京山连山矿业开发咨询有限责任公司

  二○一九年七月二十九日

  

  关于《评估报告附件》使用范围的

  声  明

   

  本评估报告附件仅供评估委托人了解评估的有关事宜并报送评估管理部门、评估行业管理机构或其授权的单位审查报告和检查评估机构工作之用;非为法律、行政法规规定,附件的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人,也不得见诸于公开媒体。

  (本页以下空白)

  北京山连山矿业开发咨询有限责任公司

  二○一九年七月二十九日

  

   

  方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)

  采矿权出让收益评估报告

  附  件

   

   

   

   

   

   

   

   

   

  北京山连山矿业开发咨询有限责任公司

  二○一九年七月二十九日

   

      根据《国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知》(国土资规〔2017〕5号)、《财政部国土资源部关于矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知》(财综〔2017〕35号)和《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》(中国矿评协2017年第3号公告),现对方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)采矿权出让收益评估结果进行公示,公示期自2019年7月31日起10个工作日。公示期内,如有异议,可书面向方城县自然资源局反映。 

      

   

     

  联系人:郭强 
联系电话:137-82077367  

  联系地址:方城县自然资源局矿产开发股  
                                                                                                    2019年7月31日

   

   

   

  附件:方城县四里店乡钾长石矿(综合利用剥离物)采矿权出让收益评估报告(山连山矿评报字[2019]084号)